房屋是大家的夢想，
起初以為房屋貸款還清房就是我的，
但惡夢後面才開始，
房屋貸款早就結清了，
為何房子還會被法拍?
難道有哪裡出問題了？
由於銀行可以向法院聲請拍賣他的房產？
1.前屋主有其他欠款：
銀行辦理房屋貸款時，
會將房屋抵押給銀行，
我們以為房屋抵押的目的只有針對這件銀行貸款，
但通常最高限額抵押權的設定會是針對一段期間內，
債務人欠銀行的債務，
如果我們仍有跟同一間有其他債務關係，
也可能會因為有其他債務關係沒有清償，
而遭受到拍賣。
此外，
就算沒有設定抵押權，
銀行為了其他債務沒有清償，
也可以向法院提出假扣押、返還借款訴訟、本票裁定…等，
之後在聲請拍賣房產。
2.銀行計算錯誤：
銀行因為計算錯誤，
認為客戶還沒有還清貸款，
因此進行拍賣房產的動作。
如果碰到這樣的狀況，
我們在跟銀行溝通無效後，
向財團法人金融消費評議中心申請評議，
如果評議不成，
再向法院提出確認債權不存在的訴訟。
3.被設局了
如果真的已經還完債務，
竟然房屋被法拍，
而銀行又提出相關有力的證據，
發現是銀行承辦人員偽造你的名義增貸100萬元，
借據上面簽名不是你簽的，
你戶頭的錢轉出，
也不是你做的。
可以向偽造文書的人提起刑事告訴，
也可以向法院主張確認債權不存在。
最後，
向銀行取得抵押權塗銷同意書，
他項權利證明書。
之後再向地政機關辦理塗銷抵押權登記銷同意書，
他項權利證明書、申請人身分證明文件…等。
不去塗銷抵押貸款在於之後再貸款，
免除掉再次設定的手續。
也有人故意留下塗銷登記，
使自己的財產在外觀上看起來有債務，
減少第三人肖想房產的機會。
在還清債務後就去辦理塗銷底押權登記，
才是對房產有最好的保障，
就不容易輕易被法拍了。
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