公寓正式投入使用後，物業管理內容主要包括以下幾個方面：我們來看看吧！
秩序維持管理
為了保持同一公寓中的居住者能長期舒適地生活，必須具備一定的秩序和規則，如深夜飲酒高歌、夫婦吵架、通宵打麻將等等，都會干擾寧靜的生活環境。這種事屢次發生，會使公寓品位下降，住戶減少，空室增加。為了避免這些麻煩，在選擇住戶時，應在合同書中明確一些要求，並張貼出來，達到眾所周知的目的。
共同體管理
所謂共同體管理是住戶間相互交流，即所謂相互理解的精神管理。如果公寓中的人們缺乏交流，互不關心，萬一發生事故、犯罪、火災等，就會產生不良後果。為此，可以成立住戶的自治組織。
防範管理
和一家一戶住宅不同，公寓中容易發生盜竊案。為了防止被竊，應該使用門鍊或安裝各家共同的緊急門鈴等。公寓管理者還應和地方署的防範課聯繫，及時了解公寓周圍的防範信息，把必要的注意事項向業主公佈。這方面的工作通常由專職管理人員來負責。
建築物的維護管理
新的建築物及設備經過一段時間的使用，自然因素和人為因素都會導致其損害。這就要求採取及時、可行的措施，以保持建築物的完整和原貌。建築物、設備的修繕維護是物業管理經營者的主要任務之一，而另一個重要問題，是對建築物作為商品的認識問題，應該從平時做起，注意保養。保養得如何，建築物的壽命長短相差很大。為此，應該注意以下幾點：
防災管理
作為公寓的業主，最擔心發生火災。事實上，公寓火災的發生率最高，特別是單身者使用的公寓，躺著吸煙或火油爐使用的不當心而引起的火災較多，預防火災首先要引起住戶的重視。
共用部分的管理
在公寓裡，房屋以外的部分如樓梯通道、大門燈等等，是住戶共同使用的部分，這就存在著共同管理的問題。這種情況下，大部分公寓，以公共利益費名義徵收共用部分的維護管理費，按照人數均攤，各家不等。這種管理費的收法，可以放在房租中，也可以另收，即使包括在房租中，也必須單獨計算。
衛生管理
像公寓這種共同生活的場所，人員出入頻繁。為了保持公寓品位，衛生管理絕不可少。疏於管理，不潔的公寓就成了蟑螂、老鼠等害蟲的窩，也容易引發傳染病。居室是住戶各自負責的領域，那麼共用部分的衛生管理是業主的任務。
經營事務管理
房租的徵收是公寓維持經營的根本保證，其管理方法有以下幾點：
業主直接向住戶徵收。這是以往最普遍的方法。這一方法的好處是在收房租時，可以見到住戶，可以傳達有關事項，可以聽到來自住戶一方的不滿和願望，也有利於信息交流。
利用銀行轉帳。現在，基本上使用這種方法。這種方法的優點是業主的住處和住戶距離較遠時，可以節省收款的時間，可以直接向銀行繳付公寓的房租，也省去了收取繳款收據的麻煩，且比較安全。
委託第三者(房地產部門或專管部門)收取。這種方法除了便於解決因業主與人居者距離較遠而難以收取的困難外，還可以替業主交涉房租上漲等難辦的問題。被委託的部門，從每月的房租中扣掉手續費和報酬，在付款日前匯入業主的帳戶。這種方法雖然要支付若干費用，但因為徵收房租而引發的種種麻煩也就此解決了。
管理費
主要用於維持物業管理所需的辦公開支和人員酬金，其徵收標準靠市場競爭的自發調節。政府只對專營的公營住宅的管理費予以管制。
維修公積金
即按住宅維修長期執行計劃書實施預算，每月分攤測定，按月收取。據了解，每月定額收繳比購房時一次性籌集更有效，因為購房對用戶來講已是一筆巨大開支，再籌集一筆可觀的維修備用金可能會使住戶不堪重負而不得不打消購房念頭。
公益金
用於中央空調、共用飲水器、電梯、水泵、走道照明供電以及綠化、除害、環境質量(水、空氣等)監測等支出。由公司根據每戶實際使用情況而定。
管理組合費
即業主委員會的辦公費等。
泊車費、裝修費等專項服務費。
目前來說，日本小額投資房產的目標大部分集中在公寓投資，靠租金和房價漲幅獲利。日本的公寓房，有賃貸公寓和分讓公寓。賃貸公寓是專供出租的。考慮投資收益率，用料簡易，追求實用。分讓公寓是業主自有的，注重資產價值，用料講究，符合各個階層的需求。兩種公寓的價格完全不同。一般是不會買分讓公寓用於出租的。賃貸公寓中的管理方式主要靠的就是居民會議，居民會議的形成和日本各方面的政策息息相關。
修繕儲蓄金
修缮储蓄金，也就是居民管理会的主要费用来源。每户每月平均在5,000日元-15,000日元之间（约300-920人民币），但修繕储蓄金可能会随时间变化，而更贵的公寓也会有更高的维修费用，顺便说一下，在日本公寓的修缮公积金是以10 -15年为间隔进行大规模修补的费用，是有计划地储存的，因此不会轻易地拆除。一般3室一厅的房子，第一次需要缴纳大约150万日元，也就是10万元人民币左右。如果你是租房客，那不需要缴纳这么多钱，只需要交相当于100多元人民币的日元管理费就行。不过，开发商在卖楼时，也必须缴纳一笔维修基金，而且这一笔维修基金，必须超过所有业主缴纳的维修基金的总和。
有了錢，那麼居民會議就開始履行他們的職責。和我們不同，日本公寓裡所有的業主，平攤了所有的維修費和管理費。比如，雖然平常用電梯的機率幾乎為零，但一樓的住戶也會負擔電梯的維修費用，相反，我們住在1樓的業主，也不願意承擔屋頂的防漏工程的修理費用，因為1樓業主說的理由也是很充分：我住在一樓，又不用電梯，屋頂漏水跟我也沒有關係，為什麼要我承擔這些不搭界的費用呢？以及暖氣費用有些住戶也想要蹭鄰居的。這些情況在日本很難出現。日本人認為，住在一個大樓裡的所有業主，大家就是一個大家庭。整棟樓不是某個人的，而是大家共有的，大樓的生命，就是每一戶住家的生命，因此，所有的維修費用必須大家平均分攤，不能你多我少。正因為日本人有這一種集體主義思想，或者從眾思維，使得日本樓盤管理過程中，很少會產生業主之間的矛盾。
那麼，業主繳納的這一筆維修基金是由誰管理的呢？正如前面提到的，不是由政府（房管所）管理的，而是由業主委員會和物業管理公司共同管理。錢放在哪裡呢？是放在銀行里。需要使用時，由物業管理公司提出預算，業主委員會審核批准支付，政府無權，也不能介入此類民間事務。
如果你想當然的認為居民管理會的職責包括公寓安全的話，就進入了誤區。日本物業管理公司幾乎不僱傭保安人員，而把主要的財力和精力投入到建築的日常管理中，包括清掃樓道、管理垃圾、擦洗門窗和樓梯護手。2016年，日本政府提出了百年住宅的規定。一棟樓房在建成後，經歷了風吹雨打和時不時微型地震的摧殘，質量和外形上肯定會有些變化，那麼居民管理會的主要職責就是定期的維修，而且是預防性維修，不是出了問題才維修。由於日本的人工費較貴，因此，公寓整體檢查一次會花費不少的費用。但由於是每戶均攤，並且大修的時間間隔較長，所以基本上都會在一個可控制範圍內。
安全方面，有一些公寓樓的物業管理公司會在一層設置一個專門通訊室，派駐專門的工作人員進行固定時間內的管理，主要負責大樓內外的每天清掃工作;處理業主的諮詢業務;監管進出大樓的人員等。這一系列活動就需要動用前面提到的修繕基金了。
因為有了居民管理會的存在，在投資房產前，考察一下比如，在看房子時，可以要觀察公寓樓周邊花叢修建的是否整齊，打掃的是否乾淨，這能夠衡量公寓樓的管理水平。或者可以查看大樓的維修基金還剩多少？如果多的話，是好事。如果少的話，以後再平攤的話，會是一筆很大的負擔。
日本是全球經濟發達的國家之一，國內的富豪也是很多，那麼日本的富人都喜歡住在哪裡？中國和日本的有錢人，對買房有的習慣什麼不一樣嗎？
在國內，一般在郊區，有錢人喜歡住別墅，因為我們的傳統文化喜歡三代同堂、有天有地的別墅生活。即便是在一線城市，也更加喜歡遠郊的別墅，寧願犧牲一些商業設施和交通利好，也要換取更大的生活空間。
但是對於寸土寸金的東京，想要在獨享一棟別墅，這個代價有點大。那麼日本有錢人，都住在哪兒？
他們更喜歡的是頂級公寓，做為日本人，能住在東京是很多人的夢想。所以一般不會考慮很高價的別墅，這裡的有錢人，多數會住在高級公寓。那些動輒30-40層的摩天大樓，是他們的最愛。
高聳入雲的建築體，一覽無餘的城市景觀，佔據最有利的觀景位置，再加上五星級酒店式的物業管理，讓不少人只能頭45度角仰視，這才是他們想要的。
這種頂級公寓的主要客群，一般都是明星、富商、政要。住進這裡，就是對身份和財力的最有效的證明。
以東京為例，這種頂級公寓售價通常在6000萬人民幣以上，單價超過25萬人民幣/平米，還有大約6000元/月的管理費，1000元/月的停車費。一流的軟裝硬裝，開趴體、辦酒會，一應俱全。
日本的都市圈還存在著這樣一群高級白領，他們年薪百萬人民幣以上，雖不是富豪老闆，但也是公司的高層管理者，算是妥妥的金領。還有一些小有名氣的藝人、藝術家、作家等，他們都是對生活品質有追求的，能承擔得起比較好的生活質量。房子雖然不是最貴，但也是東京數一數二的住宅。
東京中心圈的這些高級公寓，大多都在600-2000萬人民幣，面積小一些的可能300萬人民幣就能拿下。這些公寓的特點就是現代化的裝修設備，貼心的前台管家，全透明的玻璃幕牆能看到最壯觀的東京夜景。
這裡的周邊環境和基礎設施也是非常齊全的，有私立幼兒園，私立小學，私立中學……有錢人都喜歡上私立學校，在這裡剛好滿足。
日本公寓安全性比較好。陽台上有安全逃生出口。打開蓋子，裡面可以有一個軟梯，直接可以到樓下。
日本公寓設施俱全，房子質量比較好，毎幾年物業就會進整修，檢查。電梯檢查每月一次。每年會免費為房間裡面管道等檢查清洗。
歡乾淨整潔是眾所周知的。公寓樓下垃圾場真的是乾淨，垃圾場所是一𠆤簡易的小房子，住戶的人把垃圾分類投放，物業管理員每天早上等垃圾車拉走垃圾後，就用水沖洗地面，所以垃圾場從來沒有聞到過氣味。
但也因為以上原因，公寓也要交管理費、停車費等費用，所以一般都是家庭條件比較好的人才會居住，像是高級白領、高收入人群之類的。
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