房貸車貸會影響嗎?理財型房貸算一算二胎和車貸哪個貴?

OK忠訓國際-信用貸款

車貸分為銀行車貸和各家汽車金融車貸,是正常的信貸行為,一般都會在徵信中有記錄,因此銀行是可以直接看到的。


不過有車貸記錄一般不會影響房貸的申請,只要你正常還款,沒有逾期記錄,那房貸就可以正常通過審核。


特殊情況主要指兩方面:


1、有逾期記錄

當前銀行貸款資金比較緊張,只要你有逾期記錄基本會對房貸有影響。目前很多銀行都要求最近1年不能有超過3次逾期記錄,更不能有連續三個月的逾期記錄,否則直接拒貸,如果你的車貸最近1年有類似的逾期記錄,那房貸很有可能被拒。


除此之外,就算你車貸逾期沒有這麼嚴重,比如最近一年逾期一個月,那銀行可以給你通過審批,不過房貸的利率可能會上浮較大,你的購房成本會隨之增加。


2、車貸占收入比重較高

目前銀行審批房貸對負債是有要求的,原則上每月負債率不能超過50%,否則難通過審批。


比如你目前每月的收入銀行金流是一萬,房貸每月要還5000元,這個負債率剛好達標,但是如果你每個月的車貸要還3000元,那就很難通過審批。


在這種情況下,想要通過房貸審批你要麼提供更多的銀行金流證明(比如夫妻另一方金流),要麼就提高首付比例,減少貸款額度,要麼就延長貸款年限,降低每月的月供。通過這些方法來降低月供與收入的比例,從而達到銀行審批的要求。


隨著生活提高和收入的增加,房貸、車貸與現代都市人群的生活與工作已密切相關。出於對提高生活質量的需求,很多申請了房貸的消費者,往往還想要購置一輛私家車來方便自己的日常生活。


但是,由於對於貸款產品相互間的關係不是很理解,很多消費者糾結於有房貸還能否申請車貸,房貸、車貸的相互影響等問題,那麼房貸究竟會不會影響汽車貸款呢?


其實房貸會否影響汽車貸款是建立在借款人經濟實力基礎上的,如果借款人有足夠的實力償還兩種貸款,那房貸不會影響汽車貸款,如果經濟實力不夠,銀行在評估借款人不滿足條件之後,成功申請車貸的機率機會小很多。


車貸屬於消費貸款,房貸屬於商業貸款,從政策上來說,兩者是不會造成影響的。不論借款人是先申請的房貸,還是先申請汽車貸款,銀行都會在考慮負債情況的基礎上,衡量借款人的償還能力決定是否發放貸款。


也就是說,只要你還的起,在背負房貸的同時申請車貸是沒有任何問題的。所以如果借款人在收入不是很高的時候,在已有房貸在身的情況下,獲得車貸的機率較小,能申請到的車貸金額也相應要少一些,不過如果借款人的月收入足夠,且信用記錄良好的話,可以順利申請車貸。


我們只能做一種假設,車子和房子都是貸款55~60萬元,三年還完,那車貸比房貸要貴多少?首先是看利率,車貸的利率通常都是高於房貸的,那如果是在銀行貸款,利率一般是4~5%,如果是汽車金融公司的話,手續更加簡單,利率6%以上,甚至還有高一點的10%。


那麼再來看一下房貸,直接從銀行貸款,利率、基準利率相差不會太多,基本上商業貸款是4.75%,公積金是2.75。


汽車按揭,金融貸款6%的利率來算的話,50萬的貸款總額一共要還109518,每個月是還3042元。


如果是房貸按照商業貸款4.75%的這個利率算,10萬元的貸款總共要還107492元,每個月還2986元。


 那公積金就更便宜了,只要104296元,每個月還2897元就可以了,那這麼算下來,買車按揭比買房商業貸款貴2026元,也就是每個月貴56元,比公積金貴5222元,每個月貴145元。


 那麼我們按照三年來算,保險6000去掉了,這麼各種加裝,霸王條款什麼的5000元,(加起來)一萬一,三十六個月一除,每個月多個306元。


那麼目前為止,汽車貸款按揭,和商業貸款買房子來比的話,要每個月多出418元。那麼帳就算到這裡,那算這個東西幹什麼用,就是貸款買車子是要比貸款買房子來的貴的,而且房子它這個有可能會升值,但車子它一定會貶值。


想要了解自己貸款的還款情況,可以通過貸款行的網上銀行查詢,但前提是你要開通網上銀行業務。


登錄時要輸入登錄密碼,登錄以後就可以查詢自己的還款情況了。最後建議大家在開通網銀時選擇開通網銀專業版,因為網銀專業版使用起來更加方便,不僅可以查詢貸款情況,也可以自己操作其他業務,如轉帳、匯款、活期轉定期、認購基金、代繳公共事業費、手機儲值、外匯業務等。


疫情還是無法遞減,持續不斷增加中,這疫情讓很多人損失多少白白的工了。


沒了工作可以與民間二胎嗎?預計多久能收到款項?基本上沒工作是可以的,只要有不動產(房屋、土地)有價值皆可以申請辦理。證件資料備齊,1~3天可以撥款。


什麼狀況會需要借民間二胎?


雖然銀行也有提供二胎貸款,但是由於銀行授信審核嚴格,有些借款人的條件不符,被銀行拒於門外。因此條件較寬鬆的民間二胎,有其實際市場需求。民間二胎通常會是申辦人的狀況去銀行辦理貸款辦不過時會選擇的融資管道,有任何需求也可以聯絡有專業的顧問理財專家。


由於生死都是老天爺安排,無論是生活死你都無法掌握到,天災、人禍?今天好好;隔天天人永隔,那購房者已過世,生前的房貸是否還要繼續還?


又由誰來還呢?貸款購房不易,短則20年貸款,長則30年貸款,這麼久的時間裡,難免會遇到不幸的事情。


很多人只想著怎麼分遺產,卻忘了還貸的事情。房貸不會因為借款人的離世而終結,只要有繼承人,就必須繼續還貸。如果借款人沒有繼承人還貸,那這個房子的最終解決就是被銀行收回並拍賣抵押債務。


具體的結論還需具體分析:

1.有繼承人繼承房產

根據《繼承法》規定,繼承房產的人應依法繼續償還該房產的稅款和債務。如果遺產不夠償還債務,繼承人可以自行選擇要不要繼承遺產或繼續償還債務。如果繼承人無力償還債務,銀行會請求法院拍賣該房產,用拍賣所得來償還銀行損失。若還有剩餘部分,繼承人也可以繼承這些財產。

2.無繼承人或無人願意繼承房產

如果繼承人自願放棄繼承房產,就可以不用繳納房貸。不過,如果按揭抵押貸款的房子還沒有辦理房產證,該房產則有開發商來處置,也因為擔保責任的關係需要幫其償還銀行貸款。已經辦好房產證的房產,由銀行進行拍賣,所得資金用於抵償房貸。即使拍賣資金不足以償還債務,也不會讓繼承人來償還。


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